A pesar del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, Hacienda recuperó para las arcas públicas 1.315,03 millones de euros no declarados durante el año 2008 por las investigaciones realizadas en el sector del ladrillo, dentro de su Plan de Prevención del Fraude Fiscal.
Según datos publicados por la Agencia Tributaria en su memoria anual, el número de sociedades vinculadas a esta actividad que fueron inspeccionadas el año pasado ascendió a 7.747. El programa permitió, además, recaudar otros 175,2 millones tras revisar actuaciones con billetes de alta numeración y combatir las tramas de fraude del IVA y el blanqueo de capitales. En total, Hacienda realizó 679 actuaciones en materia de delito fiscal que dieron lugar a investigaciones judiciales.

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Este es un fenómeno que podemos ver hasta en películas como “Conejo en la luna”

Antonio (Bruno Bichir) y Julie (Lorraine Pilkington) son una pareja de clase media que desea comprar un departamento.

Terminan comprando un terreno que hará sus vidas miserables. Al dar un cheque de enganche al hombre que coordina el asesinato del Dr. Parra (Ricardo Blume), un poderoso político, ella y su bebé son secuestradas en una cárcel clandestina.

Como en todos los negocios la corrupción es el pan de cada día, no podemos limitarnos a ciertos países o regiones del mundo.

En México los fraudes en la venta de casas y terrenos están en su mayoría relacionados con propiedades ejidales que no cuentan con escrituras publicas, hay que tener mucho cuidado y siempre estar atento a todas las señales que pueden ser desde un precio demasiado accesible como también la forma en la que se manejan los vendedores, generalmente utilizan un vendedor que no cuenta con automóvil (ojo esto es súper importante) y en caso contrario no olvides anotar las placas, uno nunca sabe…

Es difícil darse cuenta pero muchas veces ya es de conocimiento publico las colonias en las que siempre se presentan los fraudes, en el caso de Cuernavaca Morelos, la región de Ocotepec es muy conocida por tener terrenos con precios accesibles pero al mismo tiempo una alta probabilidad de que estés comprando una propiedad o terreno que tiene varios dueños, un día ya que tienes la casa construida puede llegar el otro dueño que tampoco sabe nada del asunto.

No es imposible comprar un terreno en esas condiciones pero hay que tener mucho cuidado, de preferencia si estas tratando de comprar un terreno ejidal siempre es importante investigar y asesorarse con alguien de confianza, de preferencia un amigo que sea abogado, aunque la verdad es difícil confiar en alguien en estos días.

Si estas interesado en algún terreno ejidal, trata de llevar a un conocido que sepa del tema o algún abogado de confianza, te darás cuenta rápidamente si te están tratando de estafarte, en cuanto sientan “presión” y de que no estas “solo” cambiaran su actitud y posiblemente te dirán que “ya hay alguien mas interesado” y que si no te apuras te lo van a ganar, en esos momentos la mejor opción es decirles “vamos ahora mismo con ustedes para revisar la legalidad de los documentos”, si son estafadores ya te imaginaras las respuestas y actitudes, trataran de “prepararse” antes de hacer eso, generalmente tienen acuerdos con la misma asociación de comuneros para hacer los fraudes.

Así es que tengan mucho cuidado, eso se presenta a lo largo de todo México.

En los siguientes temas tratare de investigar sobre los fraudes inmobiliarios mas recientes de México.

Información proveniente de:  El Financiero en línea

* En abril, las colocaciones de las viviendas suben 2.9%
* Supera ligeramente las previsiones de los analistas

México, 27 mayo.- La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de casas usadas en Estados Unidos subieron un 2.9 por ciento en abril, ligeramente encima de las previsiones.

Las ventas treparon a una tasa anual de 4.68 millones de unidades desde una cifra revisada de 4.55 millones en marzo, reportada inicialmente como 4.57 millones. Analistas esperaban ventas por 4.66 millones de unidades en abril.

Sin embargo, el precio medio de una casa usada cayó un 15.4 por ciento a 170 mil 200 dólares frente al mismo mes del año pasado. El inventario de viviendas a la venta subió un 8.8 por ciento a 3.97 millones de unidades. (Con información de Finsat/MCH)

Como era de esperarse, el volumen de ventas del mercado inmobiliario se incrementara sin embargo los precios se verán afectados por la crisis.

Se puede concluir que las inmobiliarias tendrán que mejorar la promoción para no verse afectados, esto es debido a que tendrán que manejar un mayor volumen de propiedades y ganar menos en cada transacción por lo que tendrán que mejorar su estrategias de promoción como también optimizar todos los recursos posibles si realmente quieren sobrevivir a esta crisis.

También podemos esperar un repunte de todos los medios electrónicos con publicación gratuita como también los medios impresos para la promoción inmobiliaria los cuales serán los medios mas solicitados por particulares y empresas inmobiliarias que desean mejores expectativas de venta.

Información proveniente de:  El Financiero en línea

México, 20 de mayo.- Las expectativas para el sector de los bienes raíces comerciales en Estados Unidos apuntan a una caída en los próximos seis a nueves meses.

El Indicador Comercial Anticipado para la Actividad de Corretaje de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) cayó un 4.8 por ciento a 103.5 en el primer trimestre, frente a los 108.7 del cuarto trimestre.

Frente al primer trimestre del 2008, el indicador se ubica un 12.9 por debajo del nivel de 118.8 de ese periodo.

La NAR atribuyó el descenso en el segmento de bienes raíces comerciales a la recesión y la severa crisis crediticia. (Con información de Finsat/MCH)

Como en todo el mundo, el temor se lleva a todos de corbata y en este caso el mercado inmobiliario es el mas afectado, lamentablemente puede ir empeorando cada día sin embargo en lo personal creo que esto cambiara la perspectiva de promoción de todo el mercado inmobiliario en los siguientes aspectos:

• Las inmobiliarias perderán clientes ahorrativos que prefieren vender la propiedad por su cuenta y evitar la comisión.
• Los inversionistas podrán aprovechar remates provocados por la crisis y la urgencia de vender.
• Las inmobiliarias terminaran manejando dos tipos de segmentos totalmente diferentes, viviendas de interés social y propiedades de alta inversión, es decir, habrá mayor cantidad de familias con un menor nivel adquisitivo y los millonarios trataran de cambiar sus acciones por bienes raíces.

Bienvenidos a este blog que abordara temas del mercado inmobiliario principalmente en México.